SOGO國有地出租宅 房仲:值得觀察

中央社
更新日期:2010/07/12 21:08

(中央社記者林沂鋒台北12日電)國有財產局將以設定地上權的方式,推出SOGO附近土地招標興建一般住宅招租。房仲表示,附近豪宅林立,除非國產局明確規範租給一般民眾,否則走高檔酒店式住宅最有可能。

國產局推出的這塊土地,面積1780平方公尺(538坪),位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷,鄰近捷運忠孝復興站、SOGO 百貨,規劃興建一般住宅。

永慶房仲新聞中心專案經理李建興表示,台北市類似的例子包括:鴻海標走的「台北秋葉原」、美麗信飯店及台北花園酒店等,都是由政府設定主題,透過設定地上權方式招標。

他表示,這塊SOGO附近的國有地,由於附近豪宅林立,除非國產局大大降低價格,並規範得標者一定要租給一般老百姓,如果沒有這樣的規定,這個地段住宅應該會走高級路線。

李建興預估,這塊地如果不能興建豪宅,最有可能規劃成為高檔酒店式住宅,方便來往兩岸的大陸客或外籍人士使用,吸收高檔的短期旅居台灣人士,特別在兩岸經濟協議(ECFA)簽署後,這樣的需求絕對有增無減。

他說,往返兩岸三地的台商,可能3天在上海或3天在台北,在台北租 1個地方作為臨時住所,不必每次來都住飯店,是相當合理的推估。

台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)也認為,這塊地如果蓋成豪宅,行情最少每坪新台幣180萬到200萬元之間。如果是採取設定地上權方式,預估可以興建25到30坪、3房2廳的格局。

邱太(火宣)說,目前大安區舊公寓的租金每坪約1500 元,新房子租金每坪約在 2000 到 2500 元之間。如果以 30 坪的房子,租金每月約在 6 萬到 7.5 萬元之間,對一般民眾而言並不便宜。990712


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